1885 Rue GREBES app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 89,5 m² · constr. 2014 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845048569920140004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
65005845048569920140004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 240 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 637 694 $ Poids 77 % |
| 2 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 464 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 659 690 $ Poids 76 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 535 743 $ Poids 67 % |
| 5 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 860 $ Poids 66 % |
| 6 | 5980, rue des Cardinaux, Laval 2025-06-02 · 422 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 472 $ Poids 63 % |
| 7 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 749 $ Poids 60 % |
| 8 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 580 491 $ Poids 59 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 524 553 $ Poids 57 % |
| 10 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 352 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 639 684 $ Poids 54 % |
| 11 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-02 · 352 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 639 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 1880, rue des Becs-Scies, Laval 2025-06-06 · 311 m · Vendu 527 000 $ (5 177 $/m²) 101,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 591 380 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.