1881 Rue JUNCOS · Laval
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 172,8 m² · constr. 1996 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 422 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845056026350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005845056026350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 43 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 468 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 922 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 757 964 $ Poids 68 % |
| 4 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 574 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 831 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 978 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 863 200 $ Poids 65 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 813 549 $ Poids 62 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 986 787 $ Poids 58 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 785 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 797 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 879 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +18 140 $ | 970 742 $ Poids 56 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 929 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 959 615 $ Poids 55 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 857 436 $ Poids 54 % |
| 12 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 491 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 105 191 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.