1893 Rue JUNCOS · Laval
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 114,6 m² · constr. 1998 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 405 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845056083350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005845056083350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 69 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 622 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 302 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 580 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 601 523 $ Poids 85 % |
| 4 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 515 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 80 725 $ Poids 84 % |
| 5 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 285 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 580 615 $ Poids 82 % |
| 6 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 560 120 $ Poids 81 % |
| 7 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 681 $ Poids 74 % |
| 8 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 523 193 $ Poids 72 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 865 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 609 712 $ Poids 67 % |
| 10 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 73 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 739 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 1888, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-28 · 274 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 602 195 $ Poids 65 % |
| 12 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 328 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 698 514 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.