1887 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 136,3 m² · constr. 2000 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 449 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845056258910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005845056258910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 117 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 736 554 $ Poids 99 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 48 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 796 153 $ Poids 96 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 53 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 808 448 $ Poids 95 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 684 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 381 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 766 650 $ Poids 76 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 385 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 710 505 $ Poids 74 % |
| 7 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 292 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 763 684 $ Poids 66 % |
| 8 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 297 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 684 655 $ Poids 64 % |
| 9 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 113 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 697 528 $ Poids 62 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 873 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 965 594 $ Poids 61 % |
| 11 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 438 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 647 804 $ Poids 60 % |
| 12 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 632 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 668 456 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.