1891 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 148,7 m² · constr. 2001 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 478 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845056277720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
65005845056277720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 106 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 773 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 25 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 292 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 44 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 834 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 47 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 847 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 716 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 952 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 912 962 $ Poids 65 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 792 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 298 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 798 044 $ Poids 63 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 373 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 805 070 $ Poids 59 % |
| 10 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 303 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 715 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 872 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 1 008 051 $ Poids 59 % |
| 12 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 377 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 746 423 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.