1901 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 133,8 m² · constr. 1996 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 399 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845056334730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005845056334730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 79 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 715 366 $ Poids 99 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 48 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 774 193 $ Poids 96 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 44 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 322 $ Poids 96 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 893 $ Poids 87 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 356 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 745 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 357 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 690 444 $ Poids 77 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 607 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 648 513 $ Poids 65 % |
| 8 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 97 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 679 368 $ Poids 65 % |
| 9 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 313 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +3 493 $ | 743 491 $ Poids 64 % |
| 10 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 543 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 86 529 $ Poids 63 % |
| 11 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 94 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +60 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 778 $ Poids 63 % |
| 12 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 319 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 666 692 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.