1904 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 111,3 m² · constr. 1997 · terrain 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 380 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845056764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005845056764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 125 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 369 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 671 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 549 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 570 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 639 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 589 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 576 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 79 190 $ Poids 79 % |
| 7 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 512 933 $ Poids 78 % |
| 8 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 219 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 559 323 $ Poids 68 % |
| 9 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 616 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 469 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 678 604 $ Poids 63 % |
| 11 | 1888, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-28 · 335 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 591 771 $ Poids 61 % |
| 12 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 272 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 653 873 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.