1916 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 144,5 m² · constr. 1997 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 491 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845056831140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
65005845056831140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 84 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 67 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 58 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 820 492 $ Poids 85 % |
| 4 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 109 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 282 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 695 089 $ Poids 71 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 371 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 778 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 366 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 721 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 374 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 773 619 $ Poids 65 % |
| 9 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 380 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 693 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 906 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 977 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 766 817 $ Poids 59 % |
| 12 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 883 592 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.