1879 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 165 m² · constr. 1998 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 515 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845057201480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
65005845057201480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 13 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 511 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 789 $ Poids 71 % |
| 3 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 623 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 820 561 $ Poids 70 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 950 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 748 930 $ Poids 63 % |
| 5 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 141 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 343 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 805 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 942 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 946 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 969 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 1000 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 533 $ Poids 59 % |
| 9 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 63 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +84 354 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 868 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 829 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 787 065 $ Poids 53 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 975 144 $ Poids 53 % |
| 12 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 70 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +93 520 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 882 519 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.