1883 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 163 m² · constr. 2000 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 495 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845057220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
65005845057220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 0 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 615 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 823 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 506 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 549 $ Poids 68 % |
| 4 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 129 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 033 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 807 445 $ Poids 66 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 945 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 949 219 $ Poids 63 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 950 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 752 042 $ Poids 61 % |
| 7 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 54 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +78 786 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 870 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 977 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 856 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 807 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 61 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +87 835 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 884 344 $ Poids 54 % |
| 11 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 824 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 790 417 $ Poids 52 % |
| 12 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −51 652 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 979 695 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.