1864 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 148,3 m² · constr. 1998 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 468 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845057425630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005845057425630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 184 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 761 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 83 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 822 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 56 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 287 255 $ Poids 83 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 92 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 835 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 707 037 $ Poids 65 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 962 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 898 746 $ Poids 64 % |
| 7 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 298 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +10 478 $ | 786 571 $ Poids 64 % |
| 8 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 667 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 779 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 301 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 705 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 441 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +55 872 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 793 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 448 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 735 248 $ Poids 58 % |
| 12 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 913 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 993 890 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.