1876 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 142,1 m² · constr. 1998 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 443 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845057621990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005845057621990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 156 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 744 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 44 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 804 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 53 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 817 425 $ Poids 89 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 437 $ Poids 75 % |
| 5 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 44 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 281 550 $ Poids 69 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 428 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 775 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 432 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 718 977 $ Poids 66 % |
| 8 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 323 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +10 478 $ | 771 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 326 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 691 416 $ Poids 63 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 919 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 974 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 984 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 881 135 $ Poids 58 % |
| 12 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 161 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 705 483 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.