4015-4045 Rue GARAND · Laval
Valeur estimée
716 600 $
Autre · 261 $/m² · 2 746,5 m² · constr. 1999 · terrain 7 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 746,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 748,8 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 245 600 $
Rôle antérieur 3 676 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845065676540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
435637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 085 200 $
Valeur bâtiment
2 160 400 $
Rôle antérieur
3 676 600 $
ID provincial
65005845065676540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 327 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 434 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 4377, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-24 · 474 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 59 % |
| 4 | 6183, rue Nebi, Laval 2026-06-18 · 806 m · Vendu 1 192 000 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 031 $ Poids 52 % |
| 5 | 2100, rue Carrie-Derick, Laval 2026-07-06 · 821 m · Vendu 1 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2025-04-25 · 403 m · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 007 $ Poids 41 % |
| 7 | 1410 à 1414, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 313 m · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 32 % |
| 8 | 1416 à 1420, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 320 m · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 32 % |
| 9 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2024-12-03 · 403 m · Vendu 470 807 $ Ajust. marché +90 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 113 $ Poids 31 % |
| 10 | , Laval 2024-11-06 · 373 m · Vendu 485 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 109 $ Poids 29 % |
| 11 | 6191, rue Nebi, Laval 2024-10-10 · 815 m · Vendu 1 088 639 $ Ajust. marché +219 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 268 $ Poids 21 % |
| 12 | rue Nebi, Laval 2024-07-08 · 777 m · Vendu 1 027 113 $ Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 155 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.