817-821 Croissant ROSELINS · Laval
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 179,7 m² · constr. 2020 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 200 $
Rôle antérieur 865 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845067765940120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
879 800 $
Rôle antérieur
865 200 $
ID provincial
65005845067765940120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 173 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 678 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 701 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 638 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 276 362 $ Poids 60 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 977 250 $ Poids 59 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 921 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 122 604 $ Poids 58 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 513 $ Poids 56 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 060 018 $ Poids 53 % |
| 9 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 782 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 942 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 811 064 $ Poids 51 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 110 459 $ Poids 49 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 905 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.