99999 Rue GARAND · Laval
Valeur estimée
555 700 $
Autre · 4 678 $/m² · 118,8 m² · constr. 2015 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 461 700 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845076619770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005845076619770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
641 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 310 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 684 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 191 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 815 029 $ Poids 77 % |
| 3 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 573 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 571 $ Poids 75 % |
| 4 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 553 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 753 110 $ Poids 75 % |
| 5 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 813 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 668 386 $ Poids 74 % |
| 6 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 754 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 88 969 $ Poids 73 % |
| 7 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 192 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 568 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 771 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 283 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 744 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 850 $ Poids 66 % |
| 12 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 561 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 203 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.