1585 Rue GRAND-PIC · Laval
Valeur estimée
1 970 100 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 862,3 m² · constr. 2023 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
862,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 100 $
Rôle antérieur 1 785 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845078203910110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 500 $
Valeur bâtiment
1 588 600 $
Rôle antérieur
1 785 000 $
ID provincial
65005845078203910110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 782 464 $ Poids 0 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 689 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 2 019 360 $ Poids 0 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 541 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +381 040 $ · Ajust. âge −15 242 $ | 2 094 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +174 614 $ · Ajust. âge +52 384 $ | 987 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 451 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +269 037 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 1 423 287 $ Poids 0 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 562 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 1 621 047 $ Poids 0 % |
| 7 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 245 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 900 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 832 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 541 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 475 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 541 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +277 241 $ · Ajust. âge −11 090 $ | 1 477 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 519 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 732 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 351 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 444 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.