861 Croissant ROSELINS · Laval
Valeur estimée
1 968 100 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 863,1 m² · constr. 2021 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
863,1 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 100 $
Rôle antérieur 1 773 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845078203910140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 500 $
Valeur bâtiment
1 588 600 $
Rôle antérieur
1 773 500 $
ID provincial
65005845078203910140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 776 964 $ Poids 0 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 713 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 004 860 $ Poids 0 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 625 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +381 040 $ · Ajust. âge −30 483 $ | 2 078 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +174 614 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 980 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 533 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +269 037 $ · Ajust. âge −21 523 $ | 1 412 526 $ Poids 0 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 644 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 609 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 2 238 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 958 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 826 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 622 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 463 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge +92 642 $ | 1 512 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 622 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +277 241 $ · Ajust. âge −22 179 $ | 1 466 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 599 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 719 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.