1476-1480 Rue GRAND-PIC · Laval
Valeur estimée
1 151 300 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 180,9 m² · constr. 2024 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 800 $
Rôle antérieur 949 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845078984620160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
858 100 $
Rôle antérieur
949 100 $
ID provincial
65005845078984620160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 337 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 255 $ Poids 79 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 842 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 650 $ Poids 68 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 125 955 $ Poids 56 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 924 051 $ Poids 56 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 956 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 305 044 $ Poids 55 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 980 250 $ Poids 55 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 813 395 $ Poids 49 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 826 026 $ Poids 48 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 062 925 $ Poids 48 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 883 365 $ Poids 48 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 113 640 $ Poids 46 % |
| 12 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 952 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 960 621 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.