1597 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
1 054 400 $
Autre · 3 320 $/m² · 317,6 m² · constr. 2018 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
—
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 500 $
Rôle antérieur 858 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845086342540040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
888 700 $
Rôle antérieur
858 900 $
ID provincial
65005845086342540040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 778 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 619 698 $ Poids 63 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 842 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −53 346 $ | 1 679 796 $ Poids 43 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 745 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +102 452 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 1 229 799 $ Poids 37 % |
| 4 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 855 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +93 434 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 1 403 180 $ Poids 30 % |
| 5 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +34 923 $ | 771 966 $ Poids 25 % |
| 6 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +72 517 $ · Ajust. âge +76 293 $ | 1 296 213 $ Poids 20 % |
| 7 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 730 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +157 899 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 942 502 $ Poids 14 % |
| 8 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −107 515 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 746 734 $ Poids 4 % |
| 9 | 3117, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 269 $/m²) 256,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 408 $ · Ajust. superficie +130 418 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 521 901 $ Poids 2 % |
| 10 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +150 688 $ · Ajust. âge +100 400 $ | 1 803 344 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.