1603 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
1 105 400 $
Autre · 3 180 $/m² · 347,6 m² · constr. 2018 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
—
CUBF
5523
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 900 $
Rôle antérieur 951 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845086342540070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
1 064 800 $
Rôle antérieur
951 300 $
ID provincial
65005845086342540070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 778 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 688 095 $ Poids 56 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 842 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +77 270 $ · Ajust. âge −53 346 $ | 1 752 237 $ Poids 38 % |
| 3 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +34 923 $ | 802 744 $ Poids 27 % |
| 4 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +130 842 $ · Ajust. âge +76 293 $ | 1 354 538 $ Poids 13 % |
| 5 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 598 153 $ Poids 10 % |
| 6 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −49 189 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 805 060 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.