4120 Rue GARAND · Laval
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 130 m² · constr. 1860 · terrain 1 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845087231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
65005845087231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 255 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 700 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 255 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 347 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 636 164 $ Poids 90 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 944 $ Poids 79 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 631 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 720 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 623 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 721 $ Poids 70 % |
| 7 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 374 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 597 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 394 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 606 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 874 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 703 $ Poids 60 % |
| 10 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 817 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 686 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 581 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 660 689 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.