4130 Rue GARAND · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 90,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 358 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845087573860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005845087573860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 534 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +13 713 $ | 598 861 $ Poids 71 % |
| 2 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 467 507 $ Poids 70 % |
| 3 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 750 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 621 755 $ Poids 67 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 502 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 513 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 5980, rue des Cardinaux, Laval 2025-06-02 · 717 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 513 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 598 139 $ Poids 48 % |
| 8 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-02 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 598 139 $ Poids 48 % |
| 9 | 1880, rue des Becs-Scies, Laval 2025-06-06 · 608 m · Vendu 527 000 $ (5 177 $/m²) 101,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 553 926 $ Poids 45 % |
| 10 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 650 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 760 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 615 187 $ Poids 45 % |
| 11 | 2267, Rue Des Orioles, Laval 2025-05-28 · 751 m · Vendu 510 000 $ (5 080 $/m²) 100,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 537 573 $ Poids 43 % |
| 12 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 614 049 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.