4490 Rue GARAND · Laval
Valeur estimée
1 035 600 $
Autre · 3 454 $/m² · 299,8 m² · constr. 2017 · terrain 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,3 m²
Frontage
—
CUBF
6381
Usage
Service de secrétariat et de traitement de textes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 500 $
Rôle antérieur 893 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845098046250020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
1 085 200 $
Rôle antérieur
893 100 $
ID provincial
65005845098046250020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 904 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 571 867 $ Poids 54 % |
| 2 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 670 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +66 553 $ · Ajust. âge −43 046 $ | 1 188 519 $ Poids 48 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 746 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −60 966 $ | 1 629 193 $ Poids 44 % |
| 4 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 781 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 1 360 562 $ Poids 38 % |
| 5 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +128 912 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 608 422 $ Poids 34 % |
| 6 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +70 844 $ | 1 256 157 $ Poids 28 % |
| 7 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 749 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +108 416 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 885 770 $ Poids 18 % |
| 8 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 750 212 $ Poids 15 % |
| 9 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +120 147 $ · Ajust. âge +72 938 $ | 1 358 910 $ Poids 8 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 352 890 $ Poids 3 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +76 744 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 331 073 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.