4530 Rue GARAND · Laval
Valeur estimée
996 900 $
Autre · 3 016 $/m² · 330,5 m² · constr. 2017 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 400 $
Rôle antérieur 783 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845098046250020015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
950 700 $
Rôle antérieur
783 800 $
ID provincial
65005845098046250020015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 904 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 641 859 $ Poids 56 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 746 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −60 966 $ | 1 703 325 $ Poids 45 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 670 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +128 468 $ · Ajust. âge −43 046 $ | 1 250 434 $ Poids 32 % |
| 4 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 781 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +120 218 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 1 424 305 $ Poids 27 % |
| 5 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +97 597 $ · Ajust. âge +70 844 $ | 1 315 843 $ Poids 20 % |
| 6 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 781 708 $ Poids 20 % |
| 7 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 501 $ Poids 10 % |
| 8 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie −82 874 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 699 327 $ Poids 5 % |
| 9 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −82 435 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 764 564 $ Poids 3 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +123 167 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 413 005 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.