4500 Rue GARAND · Laval
Valeur estimée
755 900 $
Autre · 1 140 $/m² · 663,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,7 m²
Frontage
—
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 800 $
Rôle antérieur 1 690 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845098046250020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
606963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 700 $
Valeur bâtiment
1 989 100 $
Rôle antérieur
1 690 400 $
ID provincial
65005845098046250020016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 473 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 509 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 4377, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-24 · 529 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 58 % |
| 4 | 2100, rue Carrie-Derick, Laval 2026-07-06 · 754 m · Vendu 1 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 6183, rue Nebi, Laval 2026-06-18 · 763 m · Vendu 1 192 000 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2025-04-25 · 404 m · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 007 $ Poids 41 % |
| 7 | 1410 à 1414, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 112 m · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 34 % |
| 8 | 1416 à 1420, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 113 m · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 34 % |
| 9 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2024-12-03 · 404 m · Vendu 470 807 $ Ajust. marché +90 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 113 $ Poids 30 % |
| 10 | , Laval 2024-11-06 · 390 m · Vendu 485 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 572 334 $ Poids 29 % |
| 11 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 27 % |
| 12 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.