4290 Rue GARAND · Laval
Valeur estimée
870 700 $
Autre · 3 990 $/m² · 218,2 m² · constr. 2018 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
—
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 900 $
Rôle antérieur 1 016 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845098046250030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
976 300 $
Rôle antérieur
1 016 900 $
ID provincial
65005845098046250030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 764 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 105 344 $ Poids 70 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 932 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 381 989 $ Poids 63 % |
| 3 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 567 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 119 786 $ Poids 59 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 764 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −38 814 $ | 1 132 832 $ Poids 58 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 975 778 $ Poids 56 % |
| 6 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 752 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +53 875 $ | 1 188 960 $ Poids 52 % |
| 7 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 748 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −55 371 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 313 035 $ Poids 49 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 267 004 $ Poids 48 % |
| 9 | 1126, 1128, 1130, rue du Grand-Pic, Laval 2025-09-05 · 318 m · Vendu 1 245 000 $ (6 875 $/m²) 181,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +127 525 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 481 664 $ Poids 47 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 850 $ Poids 43 % |
| 11 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 914 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 783 $ Poids 41 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 270 642 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.