6199 Rue NEBI · Laval
Valeur estimée
1 299 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 264,7 m² · constr. 2022 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 800 $
Rôle antérieur 748 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845112893770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
65005845112893770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 75 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 628 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 246 778 $ Poids 81 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 577 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 550 232 $ Poids 78 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 144 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −16 142 $ | 1 144 634 $ Poids 70 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 75 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +69 546 $ · Ajust. âge −16 634 $ | 1 264 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 121 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +74 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 919 $ Poids 61 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 44 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 315 984 $ Poids 56 % |
| 7 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 274 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +76 732 $ · Ajust. âge +75 425 $ | 1 318 632 $ Poids 54 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 806 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +67 416 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 349 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 551 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +126 024 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 388 836 $ Poids 51 % |
| 10 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 581 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +72 625 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 246 849 $ Poids 50 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 951 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 969 $ · Ajust. âge +64 995 $ | 1 093 464 $ Poids 40 % |
| 12 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 73 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −122 908 $ · Ajust. âge −22 862 $ | 1 582 541 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.