2101 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 442 700 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 300,8 m² · constr. 2008 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 400 $
Rôle antérieur 839 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845120610150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
926 700 $
Rôle antérieur
839 900 $
ID provincial
65005845120610150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 508 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −39 214 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 508 897 $ Poids 70 % |
| 2 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 139 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +68 570 $ · Ajust. âge −91 473 $ | 1 142 109 $ Poids 57 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 243 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −129 554 $ | 1 563 021 $ Poids 56 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 524 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +131 485 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 553 170 $ Poids 53 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 205 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge −90 560 $ | 1 311 698 $ Poids 49 % |
| 6 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 808 $ Poids 26 % |
| 7 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 150 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +111 196 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 823 300 $ Poids 22 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +100 170 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 408 840 $ Poids 9 % |
| 9 | 2635, Rue de la Canardière, Laval 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 360 $/m²) 247,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +329 110 $ · Ajust. superficie +115 761 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 573 471 $ Poids 5 % |
| 10 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +96 426 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 160 744 $ Poids 4 % |
| 11 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +75 030 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 944 253 $ Poids 2 % |
| 12 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.