2097 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 071 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 213,3 m² · constr. 2008 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845120780760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
65005845120780760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 176 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 402 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 033 448 $ Poids 83 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 626 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 197 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 679 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 304 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 625 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 845 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 775 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 908 $ Poids 76 % |
| 6 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 672 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 905 793 $ Poids 70 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 717 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 163 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 176 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −51 629 $ · Ajust. âge −94 262 $ | 1 065 832 $ Poids 70 % |
| 9 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 552 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 204 943 $ Poids 68 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 128 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 692 $ Poids 63 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 670 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 317 369 $ Poids 62 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 333 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −44 394 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 055 630 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.