2093 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 231,6 m² · constr. 2008 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 575 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845120931250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
65005845120931250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 179 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 079 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 179 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −94 262 $ | 1 108 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 640 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 245 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 558 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 375 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 786 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 142 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 284 070 $ Poids 71 % |
| 7 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 143 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 243 $ Poids 70 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 334 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 097 293 $ Poids 70 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 688 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 360 604 $ Poids 64 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 850 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 203 891 $ Poids 61 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 639 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 879 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 881 079 $ Poids 59 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 566 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 251 435 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.