6191 Rue NEBI · Laval
Valeur estimée
1 330 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 283,7 m² · constr. 2024 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 781 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845122184250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
808 100 $
Rôle antérieur
781 800 $
ID provincial
65005845122184250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 129 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge −5 381 $ | 1 193 714 $ Poids 66 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 602 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +87 485 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 599 120 $ Poids 65 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 80 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 693 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 306 743 $ Poids 62 % |
| 4 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 54 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 754 $ Poids 55 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 80 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +114 338 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 1 320 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 726 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −78 200 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 585 911 $ Poids 51 % |
| 7 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 44 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −77 029 $ · Ajust. âge −7 621 $ | 1 643 662 $ Poids 48 % |
| 8 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 126 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +126 879 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 535 035 $ Poids 47 % |
| 9 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 283 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +120 911 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 373 586 $ Poids 40 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 834 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +110 837 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 392 829 $ Poids 39 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 577 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +115 881 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 300 705 $ Poids 38 % |
| 12 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 353 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 891 763 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.