2112 Rue CARRIE-DERICK · Laval
Valeur estimée
1 277 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 260,4 m² · constr. 2023 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 759 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845122377630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
765 300 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
65005845122377630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 117 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 241 850 $ Poids 85 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 638 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 539 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 117 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge −11 090 $ | 1 260 042 $ Poids 71 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 150 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 1 141 343 $ Poids 69 % |
| 5 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 163 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +62 049 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 463 579 $ Poids 63 % |
| 6 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 320 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge +80 813 $ | 1 314 021 $ Poids 56 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 92 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 1 312 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 609 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +114 758 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 377 570 $ Poids 53 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 865 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 339 582 $ Poids 52 % |
| 10 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 605 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 242 360 $ Poids 52 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 804 $ · Ajust. âge +69 638 $ | 1 088 941 $ Poids 42 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 534 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +129 060 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 388 503 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.