6179 Rue NEBI · Laval
Valeur estimée
1 635 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 315,6 m² · constr. 2025 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +397.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845122655410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
1 027 700 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
65005845122655410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 746 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 665 889 $ Poids 64 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 8 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 312 $ Poids 59 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 118 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +98 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 430 $ Poids 48 % |
| 4 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 89 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +89 281 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 1 438 648 $ Poids 42 % |
| 5 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +59 369 $ | 794 360 $ Poids 23 % |
| 6 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 372 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +152 339 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 987 692 $ Poids 17 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +134 251 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 543 646 $ Poids 10 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +93 991 $ · Ajust. âge +89 080 $ | 1 425 748 $ Poids 3 % |
| 9 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +105 821 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 398 151 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.