2109 Rue CARRIE-DERICK · Laval
Valeur estimée
1 330 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 272,8 m² · constr. 2022 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 400 $
Rôle antérieur 819 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845123552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
855 700 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
65005845123552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 170 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 119 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 267 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 685 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 571 074 $ Poids 69 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 192 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −16 142 $ | 1 160 970 $ Poids 69 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 170 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +88 642 $ · Ajust. âge −16 634 $ | 1 283 730 $ Poids 61 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 144 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 332 802 $ Poids 56 % |
| 6 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 215 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +96 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 457 $ Poids 54 % |
| 7 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 372 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +95 566 $ · Ajust. âge +75 425 $ | 1 337 466 $ Poids 46 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 903 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +85 927 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 367 920 $ Poids 43 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 650 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +91 065 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 265 290 $ Poids 43 % |
| 10 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 82 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −103 349 $ · Ajust. âge −22 862 $ | 1 602 100 $ Poids 40 % |
| 11 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 815 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −103 050 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 546 560 $ Poids 39 % |
| 12 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 441 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 846 962 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.