1984 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Autre · 5 729 $/m² · 112,6 m² · constr. 2005 · terrain 17 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 707 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 800 $
Rôle antérieur 2 201 500 $ -22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845140321880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
435644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 500 $
Valeur bâtiment
1 015 300 $
Rôle antérieur
2 201 500 $
ID provincial
65005845140321880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 450 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 637 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 411 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 701 918 $ Poids 89 % |
| 3 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 593 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 572 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 387 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 535 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 797 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 82 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 869 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 618 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 643 971 $ Poids 66 % |
| 9 | 1888, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-28 · 345 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 616 604 $ Poids 63 % |
| 10 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 581 429 $ Poids 61 % |
| 11 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 471 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 705 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 286 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 680 657 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.