2914 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 133,8 m² · constr. 1994 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 511 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845299688140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
65005845299688140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 144 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 779 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 457 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 683 305 $ Poids 87 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 323 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 807 452 $ Poids 84 % |
| 4 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 147 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 781 054 $ Poids 79 % |
| 5 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 654 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 729 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 298 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 736 308 $ Poids 76 % |
| 7 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 617 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 754 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 1248, rue de Châtillon, Laval 2025-05-15 · 446 m · Vendu 605 500 $ (4 249 $/m²) 142,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 109 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −9 082 $ | 632 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 701 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 719 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 660 286 $ Poids 53 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 696 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 677 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −54 931 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 698 841 $ Poids 52 % |
| 12 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 647 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 695 519 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.