2906 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 156,3 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 524 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845299855780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
65005845299855780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 134 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 268 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 818 177 $ Poids 80 % |
| 3 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 703 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 747 017 $ Poids 79 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 726 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 706 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 327 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 784 594 $ Poids 78 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 86 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 725 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 380 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 856 356 $ Poids 77 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 651 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 661 075 $ Poids 76 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 454 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 756 240 $ Poids 76 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 492 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 764 106 $ Poids 75 % |
| 11 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 487 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 732 636 $ Poids 75 % |
| 12 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 625 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 779 911 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.