2902 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 204,8 m² · constr. 1996 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 615 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845299944480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
65005845299944480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 526 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 849 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 380 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 808 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 491 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 828 926 $ Poids 66 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 442 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 949 285 $ Poids 66 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 81 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 838 530 $ Poids 61 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 406 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 905 182 $ Poids 57 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 532 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +69 416 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 988 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +70 043 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 139 358 $ Poids 48 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 666 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 720 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 778 085 $ Poids 48 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 247 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 387 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +99 420 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 996 164 $ Poids 45 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 057 112 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.