1313 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 170,9 m² · constr. 2010 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 529 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845302238450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
65005845302238450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 22 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 486 $ Poids 99 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 290 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 831 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 413 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 360 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 899 284 $ Poids 85 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 221 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 242 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 732 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +38 995 $ | 755 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 699 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 878 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 372 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 116 207 $ Poids 76 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 148 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 777 $ Poids 72 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 842 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 882 827 $ Poids 71 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 495 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 824 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 56 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 862 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.