1301 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 219,1 m² · constr. 2010 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 600 $
Rôle antérieur 645 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845302253780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
65005845302253780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 551 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 115 289 $ Poids 75 % |
| 2 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 261 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 274 691 $ Poids 69 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 535 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 395 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 832 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 931 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 939 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 525 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 932 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 739 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 892 933 $ Poids 65 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 752 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 886 285 $ Poids 62 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 826 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 221 826 $ Poids 51 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 192 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +81 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 890 $ Poids 51 % |
| 10 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 945 908 $ Poids 49 % |
| 11 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 21 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +82 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 207 $ Poids 48 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 728 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 307 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 989 857 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.