1309 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 183,2 m² · constr. 2010 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 515 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845302257250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
65005845302257250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 33 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 231 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 250 939 $ Poids 95 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 297 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 859 955 $ Poids 88 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 503 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 852 290 $ Poids 86 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 357 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 927 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 707 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 907 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 158 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 876 $ Poids 78 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 419 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 184 $ Poids 77 % |
| 9 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 47 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 510 $ Poids 76 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 718 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 821 389 $ Poids 74 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 858 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 121 413 $ Poids 71 % |
| 12 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 555 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 416 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.