1305 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 229,6 m² · constr. 2010 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 500 $
Rôle antérieur 626 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845302275560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
65005845302275560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 542 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 850 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 560 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 117 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 921 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 960 132 $ Poids 64 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 254 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 281 638 $ Poids 56 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 737 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 557 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 913 857 $ Poids 55 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 523 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 426 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 955 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 744 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 905 575 $ Poids 54 % |
| 8 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 883 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −56 455 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 402 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 966 929 $ Poids 43 % |
| 10 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 195 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 251 195 $ Poids 42 % |
| 11 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 080 495 $ Poids 40 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 576 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 681 153 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.