1325 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 174,4 m² · constr. 2010 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 507 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845303171750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
65005845303171750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
639 135 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 11 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 695 $ Poids 100 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 267 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 839 673 $ Poids 95 % |
| 3 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 192 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 245 117 $ Poids 88 % |
| 4 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 393 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 451 $ Poids 87 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 371 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 907 414 $ Poids 86 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 676 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 886 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 472 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 832 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 727 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +38 995 $ | 763 261 $ Poids 77 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 114 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 773 $ Poids 75 % |
| 10 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 88 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 730 $ Poids 73 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 351 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 117 303 $ Poids 72 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 855 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 891 592 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.