5494 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 168,5 m² · constr. 1996 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 545 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845374659690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
65005845374659690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 76 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 701 121 $ Poids 99 % |
| 2 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 201 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 792 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 252 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 749 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 169 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 797 746 $ Poids 86 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 210 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 901 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 428 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 904 098 $ Poids 80 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 764 664 $ Poids 77 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 473 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 786 093 $ Poids 76 % |
| 9 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 94 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 212 $ Poids 76 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 768 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −15 484 $ | 201 486 $ Poids 75 % |
| 11 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 504 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 763 283 $ Poids 73 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 285 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 822 338 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.