5490 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 120,5 m² · constr. 1997 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 526 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845374707950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
65005845374707950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 312 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 598 603 $ Poids 77 % |
| 2 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 700 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 604 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 837 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 610 725 $ Poids 73 % |
| 4 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 823 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 647 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 647 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 755 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 409 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 357 $ Poids 67 % |
| 7 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 231 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 670 679 $ Poids 67 % |
| 8 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 923 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +8 277 $ | 213 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 814 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 594 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 134 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 508 $ Poids 65 % |
| 11 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 849 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 767 644 $ Poids 60 % |
| 12 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 638 238 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.