5486 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 101,4 m² · constr. 1997 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 440 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845374736330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005845374736330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 300 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 586 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 400 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 693 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 327 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 551 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 614 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 719 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 724 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 728 611 $ Poids 75 % |
| 6 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 370 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 700 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 815 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 863 559 $ Poids 73 % |
| 8 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 703 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 751 130 $ Poids 72 % |
| 9 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 527 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 722 258 $ Poids 70 % |
| 10 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 766 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 785 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 945 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 323 $ Poids 66 % |
| 12 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 905 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 794 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.