5478 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 109,6 m² · constr. 1997 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 488 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845374953960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
65005845374953960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 348 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 571 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 608 720 $ Poids 83 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 384 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 721 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 743 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 578 615 $ Poids 76 % |
| 5 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 551 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 746 905 $ Poids 69 % |
| 6 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 840 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 895 426 $ Poids 67 % |
| 7 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 390 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 725 639 $ Poids 63 % |
| 8 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 691 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 757 140 $ Poids 63 % |
| 9 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 724 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 777 581 $ Poids 62 % |
| 10 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 883 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 732 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 636 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 747 784 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 927 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 126 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.