5498 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 142,3 m² · constr. 1995 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 482 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845375621120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
65005845375621120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 162 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 708 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 271 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 760 825 $ Poids 85 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 243 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 683 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 612 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 806 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 191 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 723 844 $ Poids 84 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 460 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 055 $ Poids 84 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 491 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 694 310 $ Poids 81 % |
| 8 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 433 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 835 099 $ Poids 76 % |
| 9 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 109 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 742 733 $ Poids 73 % |
| 10 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 76 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 781 792 $ Poids 71 % |
| 11 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 471 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 557 $ Poids 70 % |
| 12 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 930 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 721 207 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.