5529 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 206,5 m² · constr. 1995 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 511 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845376970740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
65005845376970740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 193 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 848 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 350 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 807 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 600 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −83 712 $ | 1 061 812 $ Poids 63 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 625 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −53 224 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 955 516 $ Poids 59 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 919 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 247 737 $ Poids 59 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 220 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +73 499 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 988 255 $ Poids 59 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 763 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 948 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 107 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 324 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 778 144 $ Poids 55 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 443 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 904 791 $ Poids 55 % |
| 10 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 999 014 $ Poids 54 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 358 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −28 297 $ | 345 491 $ Poids 54 % |
| 12 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 560 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 967 995 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.