1587 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845377756560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
65005845377756560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 258 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 574 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 486 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 465 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 117 $ Poids 78 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 313 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 830 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 565 731 $ Poids 69 % |
| 6 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 953 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 519 075 $ Poids 66 % |
| 7 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 906 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 606 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 688 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 667 515 $ Poids 62 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 788 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 557 556 $ Poids 61 % |
| 10 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 82 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 503 487 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 649 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 617 296 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.